买房遭遇抵押房双倍定金如何偿

2020-02-18 | 民生理财  浏览:0次

买房遭遇抵押房 双倍定金如何偿

( 张静 报道)最近二手房的成交量又有所回升,因为看中了现房就摆在眼前,省去了装修的麻烦,所以不少人选择了二手房

。但是因为二手房涉及到产权问题,过户问题,所以购买时稍有不慎,就会出现纰漏,这不省会的陈女士和我们反映,她在去年通过一家中介公司购买二手房时就碰到了麻烦。

2009年9月15日,省会陈女士在中介公司21世纪不动产的介绍下,选中了一套二手房。看完房子的陈女士满心欢喜,决定买下这套房子。

陈女士:中介公司一再给我保证,说没有问题,然后给我看了土地使用证,我就相信了,把定金交了3000,也签了合同。

签完房屋买卖合同后,陈女士就按照中介公司的1星期凑齐房款的要求开始筹钱了。通过抛售基金、定期存款转活期等方式陈女士一心赶快把房款筹齐,甚至还向朋友借了一些钱。

陈女士:每次打都是说只要你把钱准备好了就行,10.1以后,我们把钱凑齐了,后来中介公司给我们打就少了。我们这多钱在活期放着,一直拖到了12个月。

被拖了3个月之久的交易,让陈女士感到非常着急,再加上现在中介公司态度的变化,陈女士越来越感到不安。就在陈女士再一次找到中介公司询问原因的时候,赵女士竟然被告知,她所选中的房子有抵押贷款,还是和别人的资产捆绑在一起的贷款,现在没法交易,必须得双方同时还清贷款,房子才能解套。同时陈女士在房主那里得知,中介公司对房子有抵押贷款的事是知情的。感觉自己被中介欺骗后的陈女士非常气愤,多次联系中介公司,希望能得到一个合理的解释。

在了解完这些情况后,来到了这家中介公司,公司负责人不在。随后,陈女士拨通了这个负责人的。

陈女士:你们公司什么态度?

中介:再给你找一套房子。

陈女士:现在不是我们想怎么着,是你想怎么着。我想让你们公司双倍返还定金,还有相关赔偿?

中介:陈姐,你觉得可能吗?

就陈女士与中介公司的纠纷问题,咨询了律师。

河北三和时代律师事务所律师赵哲峰:这个案例中呢,我们认为中介公司在审核房源的时候也就是他在提供服务的方面,是存在瑕疵的甚至是过失行为,首先中介公司没有对房屋的权属性质做一个认真的衡量,如是不是被查封、是不是被抵押登记什么的,最终导致了买卖双方合同没有实现,按照石家庄现行的《房屋中介管理办法》规定,如果房产中介公司,如果他的服务存在瑕疵或者过失,给委托人造成损失的,就应当承担相应的赔偿。

现在陈女士3000元的定金现在还在中介公司,她希望中介公司能够双倍返还定金,并且赔偿自己的损失。

河北三和时代律师事务所律师赵哲峰:从合同法来讲,她要求双倍返还定金是合理的,按照合同法规定,如果合同的一方,没有按照约定,履行合同的相关义务,最终导致合同无法实现的话,那么应该双倍返还定金,那么我们得弄清返还定金的主体到底是谁。在这个合同中体现的,收取定金的其实是甲方,也就是卖房人,而作为中介只是资金代收人,它本身并不承担双倍返还的义务,所以在这种情况下确实需要双倍返还定金,应该是卖房人双倍返还定金。

同时律师也告诉我们呢,像这种情况如果卖房人认为自己已经把实情告诉了中介,是因为中介的原因导致了自己的赔偿,也可以通过法律手段,再向中介要求赔偿。所以在这里还是要提醒观众朋友,购买二手房时一定要弄清楚房屋的产权是否清晰,提防“抵押房”。在签订合同时,必须仔细阅读合同条款,明白其中的含义。

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